+7 495 640 88 80
+7 495 640 88 80

Регистрация в апартаментах: что будет, если…

Регистрация в апартаментах: что будет, если… 18.07.2016 Регистрация в апартаментах: что будет, если…
Разрешат ли постоянную регистрацию в апартаментах? По мнению экспертов, этот вопрос – один из самых острых для молодого и быстроразвивающегося сегмента российской недвижимости. О том, как может повлиять возможность постоянной регистрации в апартаментах на развитие этого сегмента  – в опросе ведущих экспертов рынка апартаментов EkbRealty.ru.

О том, что разрабатывается соответствующий законопроект, сообщалось еще осенью прошлого года. Новая информационная волна всколыхнулась после Петербургского экономического форума, когда ряд СМИ сообщили со ссылкой на руководителя Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника, о том, что поправки в законодательство, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах, могут быть приняты уже до конца текущего года. Таким образом, апартаменты уравняют в правах с жильем», - заявил он в кулуарах ПМЭФ. Правда пока до конца неясно, уравняют ли их в обязанностях.

В возможности постоянной регистрации наибольший потенциал именно для столичного рынка видят федеральные эксперты. Уральские аналитики гораздо более спокойны в своих оценках. В то же время девелоперы, реализующие проекты апартаментных комплексов в Екатеринбурге, отмечают, что сама по себе возможность получить постоянную прописку не является определяющим фактором для покупателей. Сами девелоперы видят ключевое отличие формата в локации, инфраструктуре и сервисе, которые и призваны обеспечить преимущество перед стандартным жильем. Представители риэлторского сообщества же считают, что если в обмен на возможность постоянной регистрации власти обяжут застройщиков создавать всю необходимую социальную инфраструктуру, этот факт снизит привлекательность апартаментов для самих застройщиков, а ценовой разрыв между апартаментами и традиционными квартирами логично сократится.

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments (г. Москва): 

"Именно отсутствие прописки было камнем преткновения, влияющим на покупательское решение. Поэтому в случае возможности постоянной регистрации спрос, безусловно, вырастет. Апартаменты сейчас занимают достаточную долю в структуре предложения всего рынка. Каждое четвертое предложение на рынке - это апартаменты. Это очень большой объем. Структура самого рынка будет изменена, и мы можем увидеть большое количество сделок. Апартаменты, как правило, расположены в очень хорошей сложившейся локации с развитой транспортной инфраструктурой, поэтому доля как инвестиционных сделок, так и покупок для себя может вырасти минимум на 40%. На сегодняшний день объем нового предложения - 1 141 апартамент в 7 проектах (↑+141% к 1Q 2016 г.) . Во 2Q 2016 г. продано 420 юнитов (↑+10,5% к 1Q 2016), и эта динамика постепенно будет расти (оценка федерального рынка - прим. ред.).

Изменится и сознание покупателей. Уже можно говорить о смещении ядра целевой аудитории в сторону семейных пар с детьми дошкольного возраста, чего никогда не наблюдалось ранее так активно. Это очень показательно для данного сегмента. Уровень тревожности из-за регистрации сегодня гораздо ниже, чем раньше. По важности для покупателей постоянная регистрация находится примерно на четвертом месте в списке определяющих факторов. Ключевыми являются цена, локация, качество проекта.

Что касается прогнозов изменения стоимости, мы полагаем, что рост цен составит порядка 5%. Цена будет расти в соответствии с макроэкономическими показателями, ценой на нефть, геополитическим фоном, колебаниями курсов валют, ситуацией в банковской сфере, поведением госкорпораций, а также ситуацией на рынке недвижимости в целом.

В целом, прогнозировать развитие сегмента апартаментов пока достаточно сложно. С одной стороны, его по достоинству оценили покупатели из-за ряда преимущественных характеристик, такие как цена, локация, транспортная система, инфраструктура. Повышение спроса, которое было отмечено, связано с возможностью получать регистрацию. С другой стороны, позиция Правительства, пока находится на стадии обсуждения. Надеемся, что закон будет принят. На рынке апартаментов продолжается тенденция расчета в рублях, при этом часть премиальных объектов указывает цену в валюте при фиксированном курсе ниже курса Центробанка. Практически все комплексы предлагают покупку апартаментов с использованием заемных средств, ставка по кредиту составляет 16-18%, при первоначальном взносе от 30%. Программы, разработанные ими для апартаментов, станут привлекательнее для заемщиков.

По нашей оценке, массовый сегмент будет расти на 28% , элитный сегмент- на 18%, бизнес –на 25%. Динамика прироста будет стабильной и не испытает существенных отклонений».

Источник:  http://ekbrealty.ru/

Возврат к списку

Закрыть