+7 495 640 88 80
+7 495 640 88 80

Инвестиции


Как заработать с NAI Becar Apartments


На современном рынке недвижимости не так много найдется возможностей получения стабильного и тем более гарантированного дохода в течение нескольких лет. В ближайшем будущем цивилизованная аренда станет главным инструментом для обладателей московских квартир и апартаментов. Однако, по данным аналитиков, доход от аренды жилья в большинстве случаев не превышает 5-7% годовых, а если учесть амортизацию объектов, то стремится уйти к 4%. Поневоле задумаешься: а не поменять ли недвижимость на банковские инвестиции, пусть более рискованные, но зато приносящие более высокий процент?

Такой подход вполне оправдан, но только на совсем стабильном с точки зрения цен рынке. Высокие ставки по депозитам в начале 2015 года не являются долгосрочными и не так выгодны, как инвестиции в успешные и дорожающие проекты в центральной части Москвы. Помимо роста цен, такие проекты могут приносить своим собственникам доход от аренды в размере от 7 до 11% годовых. Такие показатели достигаются за счет того, что нежилые помещения стоят дешевле квартир, адекватного позиционирования объекта, эффективного управления им. Клиентам, желающим получать постоянный доход от сдачи в аренду своих помещений, мы предлагаем несколько вариантов.

nai-apart-гарантированный доход-01.jpg

Если у Вас нет ни времени, ни возможности самому заниматься арендным бизнесом, если Вы хотите иметь уверенность в завтрашнем дне, то программа "Гарантированный доход" придется Вам по душе. Выбрав эту программу, Вы передаете приобретенное помещение в управление профессионалам NAI Becar Apartments, которые осуществят поиск арендаторов, техническое обслуживание помещения и контроль за своевременным поступлением арендных платежей. Ежемесячно Вы будете получать заранее оговоренную сумму, которая не зависит от того, есть ли сейчас спрос именно на Ваше помещение или нет. Ставка доходности в этом случае составляет 9% годовых.

Спецпредложения

Метро: "Пятницкое шоссе" 7 минут транспортом
Площадь от: 27.7 м2
Стоимость от: 3 364 497 руб.
Метро: "Тульская" 7 минут пешком
Площадь от: 32 м2
Стоимость от: 10 555 556 руб.
Доходность от: 9 %

Вебинар

Руководитель NAI Becar Apartments, Александр Самодуров, провел серию вебинаров по инвестированию в апартаменты. Вебинары доступны на нашем YouTube канале, а также по ссылке:

2016 04 08 Картинка 5.png

2016 06 03 картинка.jpg

2016 07 29 Картинка 2.png

вебинар.jpg

vebinar.png

Расчет доходности

ДОХОДЫ И РАСХОДЫ ДЕТАЛИЗАЦИЯ КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ Апартаменты в Апарт-Отеле Otrada
Затраты на покупку, ремонт и обстановку Минимальная цена в почти построенном комплексе (квартира/апартаменты площадью от 30 кв. м. Цены указаны на март 2016 г.) 5 млн. руб. 3,3 млн. руб. с отделкой
Затраты на ремонт и обстановку от 1,5 млн. руб. 670 тыс. руб. - мебель и техника (пакет "Комфорт")
ИТОГО от 6.5 млн. руб. 4.1 млн. руб.
Ежегодные доходы Доходы от сдачи в аренду 400 тыс. руб. 480 тыс. руб. (посуточная сдача)
Ежегодные расходы Коммунальные платежи и расходы на содержание недвижимости (начисляются с момента подписания акта приемки-передачи) около 36 тыс. руб./год (3 тыс. руб./месяц) около 42 тыс. руб./год (3,5 тыс. руб./месяц)
Налогообложение (на доходы от сдачи в аренду) 6 % (24 тыс. руб./год) 6 % (28 тыс. руб./год)
Налог на имущество (налог на недвижимость) 3 тыс. руб./год (0.1% от кадастровой стоимости) 7,5 тыс. руб./год (0.5% от кадастровой стоимости)
ИТОГО суммарные расходы 63 тыс. руб. 78,3 тыс. руб. 
Ожидаемый эффект от инвестиций Ежегодная чистая прибыль 
(ежегодные доходы минус ежегодные расходы)
337 тыс. руб. 401,7 тыс. руб.
Доходность инвестиций 
(соотношение ежегодной прибыли к затратам на покупку и обустройство недвижимости, %)
5,2 % 10 %
Расчет доходности .pdf

Закрыть